En çok merak edilen konulardan bir tanesi bu sorunun cevabıdır. Hukukumuzda hissedarı olduğunuz bir arazinin mahkeme yoluyla satışı TMK m. 698–699; HMK m. 4, 12, 316 ve 322/2; 6325 sayılı HUAK m. 18/B maddelerince düzenlenmiştir. Birden çok hissedarın bulunduğu arazilerde tek bir hissedar diğer hissedarların onayı olmaksızın mahkeme yoluyla satışa götürebilir. Bu durum paylaşıma veya satışa dair anlaşılamayan arazilerde çok sık görülen bir uygulamadır. Bu dava Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası olarak adlandırılmaktadır.
Paydaşlardan her biri, malın paylaştırılmasını isteyebilir (TMK m. 698). Paylaşım, aynen bölüşme veya satış suretiyle bedelin paylaştırılmasıdır; paylaştırma biçiminde uyuşma olmazsa hâkim aynen taksimi, bu mümkün değilse satış yolunu seçer; değer farkı ivazla denkleştirilebilir (TMK m. 699). Ayrıca uygun olmayan zamanda paylaşma istenemez. Görevli mahkeme HMK m. 4 uyarınca Sulh Hukuk’tur; yetki HMK m. 12 gereğince taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi ve kesindir. Satışa hükmedilirse HMK m. 322/2 gereği satış İcra ve İflas Kanunu hükümlerine göre, mahkemenin görevlendireceği satış memurluğu marifetiyle yapılır. Ortaklığın giderilmesi davasında arabuluculuk zorunlu dava şartıdır.
Üzerinde bina bulunan taşınmazlarda koşulları varsa kat mülkiyeti kurulmasına karar verilebilir; her paydaşa bağımsız bölüm düşebiliyorsa kura veya fiilî kullanıma göre özgüleme yapılır; farklar ivazla denkleştirilir. Şartlar yoksa kat mülkiyetiyle giderim mümkün değildir. Tarım arazilerinde ilçe tarım ile görüşülüp görüş alınabilmektedir.
Arazi içerisinde size ait bir ev veya ağaç varsa bu durumda izlenmesi gereken yol nedir?
Bu husus muhdesat olarak adlandırılır. Eğer sizin yaptığınız bir ev varsa bu evin size ait olduğunun ve bedelinin tespitini isteme hakkına sahipsiniz. Bu evin kendisine ait olduğunu beyan eden başka birisinin varlığı durumunda bu durum çelişki yaratacaktır. Bu çelişkinin varlığı halinde ise Muhdesatın aidiyeti için bir tespit davası açılarak çelişkinin giderilmesi gerekmektedir.
Hacizli arazi satılabilir mi?
Haczin varlığı satışa engel değildir. Satış bedelinin dağıtımında gözetilmesi gereken bir husustur.
Araziden yakında imar geçecek. Bu durum satışı geciktirir mi?
Evet. Uygun olmayan zaman itirazında bulunabilirsiniz. Değer artışına dair bir husus varsa buna dair belediye ve resmi kurumlardan ilgili yazıları sunmanız gerekmektedir.
Ortaklığın giderilmesi davalarına dair bilgi veya hizmet talebiniz varsa [email protected] veya +90 538 317 68 48 üzerinden Şükrü Köse Avukatlık Ofisi iletişim kurabilirsiniz.
