Tapu Avukatı Rehberi: Gayrimenkul Satışlarında Güvenli Ödeme Sistemi (TGÖS) Nedir?
Gayrimenkul alım satımı, çoğu kişi için hayatındaki en büyük yatırımlardan biridir. Ancak bu süreçte en sık karşılaşılan sorunlardan biri ödeme ve tapu devri arasındaki güven problemidir. Birçok müvekkilimizin bize ilk sorduğu sorular şunlardır:“Tapuyu devretmeden parayı alabilir miyim?” “Parayı gönderdim, tapu devri olmazsa ne yaparım?” İşte tam bu noktada, bir tapu avukatı olarak en önemli tavsiyemiz.Tapuda...
Read More
Kat Karşılığı Projelerinde Teknik Şartnamenin Önemi: Fethiye’de Arsa Sahipleri İçin Hukuki Bir Güvence
Fethiye’de son yıllarda artan kat karşılığı inşaat projeleri, arsa sahipleri açısından ciddi fırsatlar sunduğu kadar önemli hukuki riskleri de beraberinde getirmektedir. Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri yalnızca bir mülkiyet paylaşımı değil; aynı zamanda gelecekte teslim edilecek yaşam alanlarının kalitesini belirleyen teknik ve hukuki bir taahhüttür. Uygulamada birçok arsa sahibinin, sözleşmenin sadece pay oranları ve teslim süresi...
Read More
Fethiye’de Gayrimenkul Alırken Dikkat Edilmesi Gereken 7 Kritik Hukuki Nokta
1. Tapu Kaydı ve Mülkiyetin Hukuki Durumu Bir taşınmaz satın almadan önce ilk yapılması gereken işlem tapu kaydının detaylı incelenmesidir. Tapu kaydında şu hususlar kontrol edilmelidir: 1)Taşınmazın gerçek maliki 2)Haciz, ipotek veya satış yasağı şerhleri 3)İrtifak veya intifa hakları 4) Şufa (önalım) hakları Tapu sicili, Türk hukukunda aleni ve güvenilir bir kayıt sistemi olmakla birlikte, uygulamada bazı uyuşmazlıklar ortaya çıkabilmektedir. Bu...
Read More
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Hangi Hususlara Dikkat Edilmelidir?
Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, sadece bir yapım sözleşmesi değil, arsa malikinin taşınmaz üzerindeki mülkiyet hakkının bir kısmını yükleniciye devretmeyi, yüklenicinin ise bu paya karşılık bağımsız bölümler inşa ederek teslim etmeyi taahhüt ettiği, “mülkiyetin devri” borcunu da bünyesinde barındıran kompleks bir yapıdır. 1. Hukuki Niteliğin Belirlenmesi ve Görevli Mahkeme Sorunsalı KKİS’lerden doğan uyuşmazlıklarda en büyük sorunlardan...
Read More
Binadaki İmar Aykırılığı İş Yeri Ruhsatına Engel mi?
İmar Kirliliği ve “Bina” Vasfı Öncelikle belirtmek gerekir ki, Türk Ceza Kanunu’nun 184. maddesinde düzenlenen “imar kirliliğine neden olma” suçu, yapı ruhsatiyesi alınmadan veya ruhsata aykırı olarak bina yapan veya yaptıranları hedefler. Yargıtay 4. Ceza Dairesi’nin 2021/19921 E. sayılı kararında da vurgulandığı üzere, her türlü ruhsatsız imalat “bina” niteliğinde kabul edilemez. Dolayısıyla, binanın bütününde veya...
Read More
Gayrimenkul Satın Alma Öncesi Tapuyu Kontrol Edebilir Miyim?
Tapu Sicilinin Açıklığı ve Bilgi Edinme Hakkı Tapu sicilinin açıklığı ilkesi, herkesin sicili inceleyebileceği anlamına gelse de, uygulamada bazı sınırlamalar mevcuttur.Türk Medeni Kanunu’nun 1020. maddesi uyarınca, bir kimsenin tapu sicil bilgilerini inceleyebilmesi için “ilgisi olduğunu inanılır kılması” gerekir. Ancak 4982 sayılı Bilgi Edinme Hakkı Kanunu ile bu süreç daha da kolaylaşmış, vatandaşların kendileriyle ilgili bilgilere...
Read More
Fethiye’de Tapu İşlemlerinde Dikkat Edilmesi Gereken 5 Kritik Nokta
Fethiye’de bir gayrimenkul satın alırken veya satarken, sürecin sadece tapu dairesindeki imzadan ibaret olduğunu düşünmek büyük bir yanılgıdır. Hem yatırımınızı korumak hem de ileride yaşanabilecek hukuki uyuşmazlıkların önüne geçmek için tapu devir işlemleri öncesinde titiz bir inceleme yapılması şarttır. Peki, Fethiye’de tapu işlemlerinde nelere dikkat etmelisiniz? 1. Tapu Kayıtlarının Detaylı İncelemesi (Şerh ve Beyanlar) Bir...
Read More
Sit Alanında Kalan Arsamı Ne Yapabilirim?
Sit Alanlarındaki Taşınmaz Mağduriyetlerine Çözüm: Milli Emlak Genel Tebliği 237 Sayılı Düzenleme Bugünkü yazımızda, özellikle kültürel ve doğal sit alanlarında mülkiyeti bulunan taşınmaz maliklerini yakından ilgilendiren, Milli Emlak Genel Tebliği’nin 237 numaralı düzenlemesini ele alacağız. Bu tebliğ, uzun yıllardır devam eden ve maliklerin haklarını kısıtlayan “kesin inşaat yasağı” sorununa, Hazine taşınmazları üzerinden yeni ve pratik...
Read More
Hissedarı Olunan Arazinin Satışı
En çok merak edilen konulardan bir tanesi bu sorunun cevabıdır. Hukukumuzda hissedarı olduğunuz bir arazinin mahkeme yoluyla satışı TMK m. 698–699; HMK m. 4, 12, 316 ve 322/2; 6325 sayılı HUAK m. 18/B maddelerince düzenlenmiştir. Birden çok hissedarın bulunduğu arazilerde tek bir hissedar diğer hissedarların onayı olmaksızın mahkeme yoluyla satışa götürebilir. Bu durum paylaşıma veya...
Read More
