Kategori: Gayrimenkul Hukuku

Fethiye’de Tapu İşlemleri Rehberi (2026 Güncel Adım Adım Anlatım)

Gayrimenkul alım-satım işlemleri, Türk Medeni Kanunu ve ilgili mevzuat uyarınca mülkiyet hakkının naklini içeren, yüksek finansal değer taşıyan ve hukuki sonuçları itibarıyla titizlik gerektiren hukuki işlemlerdir. Fethiye bölgesi gibi gayrimenkul piyasasının hareketli olduğu lokasyonlarda, devir öncesi gerçekleştirilecek hukuki incelemeler hayati önem arz etmektedir. 1. İşlem Öncesi Hukuki İnceleme  Tapu sicilinin aleniliği ilkesi gereği, devir öncesinde...

Read More

Fethiye’de Miras Paylaşımı Rehberi

Fethiye’de miras hukuku süreçleri nasıl işler? Mirasçılık belgesi, tereke tespiti, izale-i şüyu davaları ve Fethiye’de miras paylaşımında dikkat edilmesi gerekenler hakkında kapsamlı rehber. Fethiye, doğal güzellikleri ve gelişen gayrimenkul piyasasıyla sadece bir tatil merkezi değil, aynı zamanda miras hukukuna konu olan yüksek değerli taşınmazların da bulunduğu bir bölgedir. Bir mirasın paylaşımı, özellikle Fethiye gibi değer...

Read More

Tapu, İntikal ve Paylaşım Süreci: Miras Hukukunda Adım Adım Rehber

Miras süreci, sadece duygusal bir yük değil, aynı zamanda titizlikle yönetilmesi gereken hukuki bir süreçtir. Özellikle gayrimenkullerin intikali ve mirasçılar arasındaki paylaşım, doğru planlanmadığında uzun süren ihtilaflara yol açabilmektedir. Peki, miras kalan bir gayrimenkulün tapu sicilindeki akıbeti nasıl olmalıdır? 1. İntikal Nedir ve Neden Gereklidir? Mirasın intikali, vefat eden kişinin (murisin) üzerine kayıtlı taşınmazların, mirasçılar...

Read More

Müteahhitin Borcu Arsa Sahibini Bağlar mı?

Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde arsa sahiplerinin en büyük kâbusu, müteahhidin arsa sahibine düşen bağımsız bölümler üzerinde üçüncü kişilere (özellikle bankalara) ipotek tesis etmesidir. Peki, tapuda şerh olmasa dahi bankalar bu ipoteği “iyi niyetli” olduklarını iddia ederek koruyabilir mi? Yargıtay’ın son dönemde verdiği kritik bir karar, bu soruya arsa sahiplerinin lehine net bir cevap veriyor: “Basit...

Read More

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Tek Taraflı Feshedilebilir mi?

Gayrimenkul geliştirme süreçlerinin en önemli hukuki aracı olan kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, hem arsa sahipleri hem de yükleniciler için ciddi yükümlülükler barındıran karma nitelikli sözleşmelerdir. Uygulamada taraflar, karşılaştıkları zorluklar karşısında “sözleşmeyi tek taraflı feshedip kurtulma” yoluna gitmeyi sıklıkla düşünmektedir. Ancak Yargıtay’ın yerleşik içtihatları, bu konuda sanıldığından çok daha katı kurallar öngörmektedir. Peki, hukuki risk almadan...

Read More

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinin Fesih ve Geçersizlik Durumunda Yapılmış İnşaata Ne Olur?

Gayrimenkul geliştirme projelerinde en sık kullanılan modellerden biri olan kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, uygulamada ciddi hukuki riskler barındırmaktadır. Özellikle sözleşmenin geçersiz olması veya feshedilmesi halinde tarafların haklarının nasıl korunacağı önemli bir tartışma konusudur. Bu yazıda, Yargıtay kararları ışığında, kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde ortaya çıkan ihtilaflarda Türk Medeni Kanunu’nun haksız yapı hükümlerinin (TMK m. 722-724) nasıl...

Read More

Tapu Avukatı Rehberi: Gayrimenkul Satışlarında Güvenli Ödeme Sistemi (TGÖS) Nedir?

Gayrimenkul alım satımı, çoğu kişi için hayatındaki en büyük yatırımlardan biridir. Ancak bu süreçte en sık karşılaşılan sorunlardan biri ödeme ve tapu devri arasındaki güven problemidir. Birçok müvekkilimizin bize ilk sorduğu sorular şunlardır:“Tapuyu devretmeden parayı alabilir miyim?” “Parayı gönderdim, tapu devri olmazsa ne yaparım?” İşte tam bu noktada, bir tapu avukatı olarak en önemli tavsiyemiz.Tapuda...

Read More

Kat Karşılığı Projelerinde Teknik Şartnamenin Önemi: Fethiye’de Arsa Sahipleri İçin Hukuki Bir Güvence

Fethiye’de son yıllarda artan kat karşılığı inşaat projeleri, arsa sahipleri açısından ciddi fırsatlar sunduğu kadar önemli hukuki riskleri de beraberinde getirmektedir. Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri yalnızca bir mülkiyet paylaşımı değil; aynı zamanda gelecekte teslim edilecek yaşam alanlarının kalitesini belirleyen teknik ve hukuki bir taahhüttür. Uygulamada birçok arsa sahibinin, sözleşmenin sadece pay oranları ve teslim süresi...

Read More

Fethiye’de Gayrimenkul Alırken Dikkat Edilmesi Gereken 7 Kritik Hukuki Nokta

1. Tapu Kaydı ve Mülkiyetin Hukuki Durumu  Bir taşınmaz satın almadan önce ilk yapılması gereken işlem tapu kaydının detaylı incelenmesidir. Tapu kaydında şu hususlar kontrol edilmelidir:    1)Taşınmazın gerçek maliki   2)Haciz, ipotek veya satış yasağı şerhleri   3)İrtifak veya intifa hakları   4) Şufa (önalım) hakları Tapu sicili, Türk hukukunda aleni ve güvenilir bir kayıt sistemi olmakla birlikte, uygulamada bazı uyuşmazlıklar ortaya çıkabilmektedir. Bu...

Read More

Son Yazılar