Gayrimenkul alım satımı, çoğu kişi için hayatındaki en büyük yatırımlardan biridir. Ancak bu süreçte en sık karşılaşılan sorunlardan biri ödeme ve tapu devri arasındaki güven problemidir. Birçok müvekkilimizin bize ilk sorduğu sorular şunlardır:“Tapuyu devretmeden parayı alabilir miyim?”
“Parayı gönderdim, tapu devri olmazsa ne yaparım?”
İşte tam bu noktada, bir tapu avukatı olarak en önemli tavsiyemiz.Tapuda Güvenli Ödeme Sistemi (TGÖS) kullanılmasıdır.
Tapuda Güvenli Ödeme Sistemi (TGÖS) Nedir?
TGÖS, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) ile Takasbank arasında kurulan bir sistemdir. Bu sistem sayesinde, para ve tapu devri aynı anda gerçekleşir. Yani:
Para havuza alınır (bloke edilir)
Tapu devri yapılır
Devir tamamlanır tamamlanmaz para otomatik olarak satıcıya aktarılır
Böylece taraflar arasında %100’e yakın güvenli işlem ortamı sağlanır.
TGÖS Nasıl Çalışır? (Adım Adım)
1)Başvuru:
Tapu müdürlüğüne işlem başlatılır ve TGÖS tercih edilir.
2)Referans Oluşturma:
3)Sistem taraflara özel bir ödeme numarası verir.
4)Paranın Blokesi:
Alıcı, satış bedelini Takasbank sistemine yatırır (para henüz satıcıya geçmez).
5)Tapu Devri:
Tapuda satış işlemi gerçekleştirilir.
6)Otomatik Ödeme:
Tapu tescil edilir edilmez para otomatik olarak satıcının hesabına aktarılır.
Bir gayrimenkul avukatı olarak bizim yaklaşımımız nettir: Sorun çıktıktan sonra çözmek yerine, baştan önlemek.
TGÖS’ün sağladığı avantajlar:
Eş zamanlı işlem güvenliği (tapu + ödeme aynı anda)
Dolandırıcılığa karşı güçlü koruma
Nakit ödeme riskinin ortadan kalkması
Banka kayıtları sayesinde ispat kolaylığı
Resmi ve şeffaf işlem süreci
Hukuki Destek
Gayrimenkul alım-satım sürecinizde, tapu işlemlerinin güvenli şekilde yürütülmesi ve tüm hukuki risklerin ortadan kaldırılması için profesyonel destek almanız önemlidir. Gayrimenkul ve Tapu Hukuku alanında avukat desteğine ihtiyacınız varsa bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlı olup, hukuki danışmanlık niteliği taşımaz. Her somut olay kendi özelinde değerlendirilmelidir.
Av.Şükrü Köse
Fethiye/Muğla
