هنگام خرید یا فروش ملک در فتحیه، این پندار که همه چیز به امضا در اداره ثبت خلاصه میشود، خطای بزرگی است. برای حفاظت از سرمایهگذاری و پیشگیری از اختلافات حقوقی آینده، بررسی دقیق پیش از انتقال سند ضروری است. پس در امور ثبتی فتحیه به چه چیزهایی باید توجه کرد؟
۱. بررسی دقیق سوابق ثبتی (درجها و اظهارات)
بررسی سابقه ثبتی باید نخستین گام شما پیش از خرید ملک باشد. درجها، اظهارات یا حقوق ارتفاقی موجود در سابقه ثبتی میتواند نشان دهد که بر ملک محدودیتهایی وجود دارد که از آنها آگاه نیستید. بر پایه اصل علنی بودن ثبت اسناد و املاک، هر کس میتواند سابقه را بررسی کند، اما تفسیر جزئیات فنی همواره پشتیبانی یک حقوقدان را میطلبد. حتماً بررسی کنید که آیا بر ملک توقیف، رهن یا درج «مسکن خانوادگی» وجود دارد یا نه.
۲. تکلیف مراجعه اداری
اگر اصلاحی فنی مانند خطا در نام یا نام خانوادگی در سابقه ثبتی لازم میشد، بهجای مراجعه مستقیم به دادگاه، باید نخست راههای اداری را میآزمودیم. چنانکه در رأی شعبه اول حقوقی دیوان عالی کشور به شماره پرونده ۲۰۱۶/۳۳۸۴ و شماره رأی ۲۰۱۶/۳۱۱۷ تأکید شده است، بر پایه آییننامه ثبت اسناد و املاک که پس از سال ۲۰۱۳ به اجرا درآمد، مراجعه نخست به اداره ثبت مربوط برای اصلاح سوابق، شرط اقامه دعوا بود. دعاویای که بدون رعایت این آیین اقامه میشد، بهسبب ایراد شکلی رد میگردید. اما پس از رأی دادگاه قانون اساسی، این وضعیت از میان برداشته شده است.
۳. معاملات «از نظر اقتصادی معادل فروش»
در قراردادهای ساخت در ازای سهم زمین یا قراردادهای خصوصی که در فتحیه بسیار دیده میشود، برخی معاملات حتی اگر «فروش» نامیده نشوند، میتوانند از نظر حقوقی حق شفعه (şufa) پدید آورند. چنانکه Okur (۲۰۱۹) در پژوهش خود بیان میکند، پدیده شفعه در هر معاملهای که از نظر اقتصادی معادل فروش باشد وجود دارد. از این رو، هنگام تنظیم قرارداد در نظر داشتن این خطرها اهمیت دارد.
۴. علنی بودن ثبت و حق دسترسی به اطلاعات
نباید فراموش کرد که ثبت اسناد و املاک برای همگان باز است، اما برای دسترسی به اطلاعات متعلق به دیگری، شرط «باورپذیر کردن ذینفعی» لازم است. هنگام سرمایهگذاری در فتحیه، تحلیل زنجیره مالکیت در پیشینه ملک و موانع حقوقی احتمالی از سوی یک وکیل، شما را از اختلافات مالکیتی آینده در امان میدارد.
۵. تضمین مالکیت در پرتو رویه دادگاه اروپایی حقوق بشر
حق مالکیت از سوی کنوانسیون اروپایی حقوق بشر (AİHS) حمایت میشود. خطاهای اندازهگیری کاداستر یا ابهام در مرز مالکیت میتواند به دادرسیهای طولانی بینجامد. در مناطقی مانند فتحیه که در نوار ساحلی قرار دارند یا وضعیت شهرسازی ویژهای دارند، تأیید وضعیت شهرسازی و مرزهای کاداستری ملک برای حفاظت از حق مالکیت شما ضروری است.
پشتیبانی وکیل در امور ثبتی فتحیه
امور ثبتی، روندی صرفاً اداری نیست؛ مسئولیتی جدی از نظر مالی و حقوقی است. توصیه میکنیم برای اینکه در خرید و فروش ملک در فتحیه دچار زیان نشوید و بررسیهای ثبتی شما با نگاهی حرفهای انجام شود، با یک دفتر حقوقی کار کنید.
برای پشتیبانی حقوقی تماس بگیرید: برای دریافت مشاوره حرفهای در زمینه حقوق املاک، دعاوی ابطال سند و ثبت مجدد و مدیریت قرارداد میتوانید با دفتر ما تماس بگیرید.
