Ответ на этот вопрос — один из самых востребованных. В турецком праве продажа через суд земли, в которой вам принадлежит доля, регулируется статьями 698–699 Гражданского кодекса Турции (TMK); статьями 4, 12, 316 и 322/2 Гражданского процессуального кодекса (HMK); а также статьёй 18/B Закона о медиации № 6325 (HUAK). На земле, имеющей нескольких сособственников, один сособственник может передать объект на продажу через суд без согласия остальных. Это очень распространённая практика в отношении земель, по которым не удаётся договориться о разделе или продаже. Такой иск называется иском о разделе общей собственности (İzale-i Şuyu).
Каждый из сособственников вправе требовать раздела имущества (ст. 698 TMK). Раздел осуществляется либо в натуре, либо путём продажи и распределения вырученной суммы; если согласия о форме раздела нет, судья избирает раздел в натуре, а при его невозможности — продажу; разница в стоимости может быть выровнена денежной компенсацией (ст. 699 TMK). Кроме того, раздел не может быть потребован в неподходящее время.Компетентным судом согласно ст. 4 HMK является мировой суд по гражданским делам; подсудность по ст. 12 HMK определяется местом нахождения недвижимости и является исключительной.Если вынесено решение о продаже, то согласно ст. 322/2 HMK продажа осуществляется по правилам Закона об исполнительном производстве и банкротстве, через назначенное судом бюро продаж. В иске о разделе общей собственности медиация является обязательным условием предъявления иска.
В отношении недвижимости, на которой имеется строение, при наличии соответствующих условий может быть принято решение об установлении поквартирной собственности (kat mülkiyeti); если каждому сособственнику может быть выделено самостоятельное помещение, распределение производится по жребию или согласно фактическому пользованию, а разница выравнивается компенсацией. При отсутствии таких условий разрешение спора через поквартирную собственность невозможно. По сельскохозяйственным землям возможно обращение в районное управление сельского хозяйства за получением заключения.
Что делать, если на земле находится принадлежащий вам дом или дерево?
Этот вопрос обозначается понятием muhdesat (постройки или насаждения, возведённые на земле). Если дом построили вы, вы вправе требовать установления того, что дом принадлежит вам, и определения его стоимости. Если другое лицо заявляет, что дом принадлежит ему, возникает противоречие. При наличии такого противоречия необходимо предъявить иск об установлении принадлежности muhdesat, чтобы это противоречие было устранено.
Можно ли продать землю, находящуюся под арестом?
Наличие ареста не препятствует продаже. Это обстоятельство учитывается при распределении вырученной от продажи суммы.
Землю скоро охватит план застройки. Задержит ли это продажу?
Да. Вы можете заявить возражение о неподходящем времени. Если речь идёт о росте стоимости, необходимо представить соответствующие письма муниципалитета и официальных учреждений.
Если у вас есть запрос об информации или услугах по искам о разделе общей собственности, вы можете связаться с адвокатским бюро Şükrü Köse по адресу [email protected] или по телефону +90 538 317 68 48.
