پاسخ به این پرسش یکی از پرسشهای پرتکرار است. در حقوق ترکیه، فروش زمینی که در آن سهم دارید از راه دادگاه، در مواد ۶۹۸ و ۶۹۹ قانون مدنی ترکیه (TMK)؛ مواد ۴، ۱۲، ۳۱۶ و ۳۲۲/۲ قانون آیین دادرسی مدنی (HMK)؛ و ماده ۱۸/B قانون میانجیگری شماره ۶۳۲۵ (HUAK) تنظیم شده است. در زمینهایی که چند شریک دارند، یک شریک میتواند بدون رضایت دیگر شرکا ملک را از راه دادگاه به فروش برساند. این رویه در زمینهایی که درباره تقسیم یا فروش آنها توافق حاصل نمیشود بسیار رایج است. این دعوا، دعوای افراز و تقسیم مالکیت مشاع (İzale-i Şuyu) نامیده میشود.
هر یک از شرکا میتواند تقسیم مال را بخواهد (ماده ۶۹۸ TMK). تقسیم یا بهصورت افراز عینی است یا از راه فروش و تقسیم بهای آن؛ اگر درباره شیوه تقسیم توافقی نباشد، قاضی افراز عینی و در صورت ناممکن بودن آن، راه فروش را برمیگزیند؛ اختلاف ارزش میتواند با پرداخت مابهالتفاوت جبران شود (ماده ۶۹۹ TMK). همچنین تقسیم را نمیتوان در زمان نامناسب درخواست کرد.بر پایه ماده ۴ HMK، دادگاه صالح، دادگاه صلح حقوقی است؛ صلاحیت محلی بر پایه ماده ۱۲ HMK با دادگاه محل وقوع ملک است و انحصاری است.اگر حکم به فروش داده شود، بر پایه ماده ۳۲۲/۲ HMK فروش بر اساس مقررات قانون اجرا و ورشکستگی و از طریق دایره فروشِ تعیینشده از سوی دادگاه انجام میگیرد. در دعوای افراز و تقسیم مالکیت مشاع، میانجیگری شرط اجباری اقامه دعوا است.
در املاکی که ساختمان روی آنها قرار دارد، در صورت وجود شرایط، ممکن است حکم به ایجاد مالکیت آپارتمانی (kat mülkiyeti) داده شود؛ اگر به هر شریک بتوان یک واحد مستقل اختصاص داد، تخصیص با قرعه یا بر پایه استفاده عملی انجام میشود و اختلافها با پرداخت مابهالتفاوت جبران میگردد. در نبود این شرایط، حل موضوع از راه مالکیت آپارتمانی ممکن نیست. در زمینهای کشاورزی میتوان با اداره کشاورزی شهرستان مشورت کرد و نظر آن را گرفت.
اگر در زمین خانه یا درختی متعلق به شما وجود داشته باشد، چه باید کرد؟
این موضوع muhdesat (اعیانی؛ بنا یا درختانی که روی زمین احداث شده) نامیده میشود. اگر خانهای را شما ساخته باشید، حق دارید تعیین اینکه آن خانه از آنِ شماست و نیز تعیین بهای آن را درخواست کنید. اگر شخص دیگری اعلام کند که خانه به او تعلق دارد، تعارض پدید میآید. در صورت وجود چنین تعارضی باید با اقامه دعوای اثبات تعلق muhdesat، این تعارض برطرف شود.
آیا زمین توقیفشده قابل فروش است؟
وجود توقیف مانع فروش نیست. این موضوعی است که در توزیع بهای فروش باید در نظر گرفته شود.
بهزودی طرح شهری زمین را دربر میگیرد. آیا این موضوع فروش را به تأخیر میاندازد؟
بله. میتوانید ایراد «زمان نامناسب» را مطرح کنید. اگر موضوع افزایش ارزش در میان باشد، باید نامههای مربوط را از شهرداری و نهادهای رسمی ارائه دهید.
اگر درباره دعاوی افراز و تقسیم مالکیت مشاع درخواست اطلاعات یا خدمات دارید، میتوانید از طریق [email protected] یا شماره ۹۰۵۳۸۳۱۷۶۸۴۸+ با دفتر وکالت Şükrü Köse تماس بگیرید.
