Покупка и продажа недвижимости для большинства людей является одной из крупнейших инвестиций в жизни. Однако одна из самых частых проблем в этом процессе — вопрос доверия между оплатой и передачей права собственности. Первые вопросы, которые задают нам большинство доверителей, таковы:«Могу ли я получить деньги, не передав свидетельство о собственности?»
«Я отправил деньги; что делать, если передача не состоится?»
Именно здесь вступает в силу наш главный совет как адвоката по вопросам недвижимости: использовать систему безопасных платежей при регистрации (TGÖS).
Что такое система безопасных платежей при регистрации (TGÖS)?
TGÖS — это система, созданная Главным управлением земельного реестра и кадастра (TKGM) совместно с Takasbank. Благодаря этой системе оплата и передача права собственности происходят одновременно. То есть:
Деньги помещаются на специальный счёт (блокируются)
Осуществляется передача права собственности
Как только передача завершена, деньги автоматически переводятся продавцу
Тем самым сторонам обеспечивается почти на 100% безопасная среда сделки.
Как работает TGÖS? (пошагово)
1) Обращение:
В управлении земельного реестра начинается оформление, и выбирается TGÖS.
2) Создание номера операции:
Система присваивает сторонам отдельный платёжный номер.
3) Блокировка средств:
Покупатель вносит стоимость продажи в систему Takasbank (деньги ещё не переходят продавцу).
4) Передача права собственности:
Сделка купли-продажи оформляется в земельном реестре.
5) Автоматический платёж:
Сразу после регистрации права собственности деньги автоматически переводятся на счёт продавца.
Как адвокат по недвижимости, мы придерживаемся ясного подхода: предотвращать проблему заранее, а не решать её после возникновения.
Преимущества, которые даёт TGÖS:
Одновременная безопасность сделки (право собственности и оплата в один момент)
Надёжная защита от мошенничества
Устранение риска наличной оплаты
Простота доказывания благодаря банковским записям
Официальный и прозрачный процесс
Юридическая поддержка
В процессе покупки и продажи недвижимости важно получить профессиональную поддержку, чтобы оформление права собственности проходило безопасно и все правовые риски были устранены. Вы можете обратиться в наше бюро за юридической поддержкой в области права недвижимости и земельного реестра.
