راهنمای نقل و انتقال سند مالکیت در فتحیه (۲۰۲۶)
خرید و فروش ملک غیرمنقول، عملی حقوقی است که بر اساس قانون مدنی ترکیه و مقررات مرتبط، موجب انتقال حق مالکیت میشود. این معاملات ارزش مالی بالایی دارند و با توجه به آثار حقوقیشان نیازمند دقت فراوان هستند. در مناطقی مانند فتحیه که بازار املاک در آنها فعال است، بررسیهای حقوقی پیش از انتقال اهمیتی...
Read More
تقسیم ارث در فتحیه: راهنمای جامع
روندهای حقوق ارث در فتحیه چگونه پیش میروند؟ راهنمای جامع درباره گواهی حصر وراثت، تعیین ماترک، دعاوی افراز و تقسیم مالکیت مشاع و نکاتی که در تقسیم ارث در فتحیه باید رعایت شود. فتحیه با زیباییهای طبیعی و بازار املاک رو به رشد خود تنها یک مقصد گردشگری نیست؛ منطقهای است که املاک ارزشمند در...
Read More
انتقال ارث و تقسیم ملک در ترکیه
روند ارث تنها یک بار عاطفی نیست؛ فرایندی حقوقی است که باید با دقت اداره شود. بهویژه انتقال املاک و تقسیم آن میان وارثان، اگر درست برنامهریزی نشود، میتواند به اختلافات طولانی بینجامد. پس سرنوشت ملکی که به ارث رسیده، در دفتر ثبت چگونه باید تعیین شود؟ ۱. انتقال ارث (intikal) چیست و چرا لازم...
Read More
آیا بدهی پیمانکار مالک زمین را متعهد میکند؟
در قراردادهای ساخت در ازای واحد (kat karşılığı inşaat sözleşmesi)، بزرگترین کابوس مالکان زمین این است که پیمانکار بر واحدهای مستقلی که سهم مالک زمین است، به نفع اشخاص ثالث و بهویژه بانکها رهن برقرار کند. حال، آیا بانکها حتی در نبود درج مراتب در سند، میتوانند با ادعای حسن نیت این رهن را حفظ...
Read More
آیا قرارداد ساخت در ازای واحد یکطرفه فسخ میشود؟
مهمترین ابزار حقوقی روندهای توسعه املاک، یعنی قراردادهای ساخت در ازای واحد، قراردادهایی با ماهیت مختلطاند که هم برای مالکان زمین و هم برای سازندگان تعهدات سنگینی دارند. در عمل، طرفین هنگام رویارویی با دشواریها اغلب به فکر «فسخ یکطرفه قرارداد و رها شدن از آن» میافتند. اما رویه پایدار دیوان عالی کشور ترکیه (Yargıtay)...
Read More
اگر قرارداد باطل یا فسخ شود، بر سر ساختمان چه میآید؟
قراردادهای ساخت در ازای واحد که یکی از پرکاربردترین الگوها در پروژههای توسعه املاک است، در عمل خطرهای حقوقی جدی در خود دارد. بهویژه این پرسش که در صورت بطلان یا فسخ قرارداد، حقوق طرفین چگونه حفظ میشود، موضوع بحثی مهم است. در این نوشته، در پرتو آرای دیوان عالی کشور بررسی میکنیم که در...
Read More
سامانه پرداخت امن در ثبت (TGÖS)
خرید و فروش ملک برای بیشتر مردم یکی از بزرگترین سرمایهگذاریهای زندگی است. با این حال، یکی از رایجترین مشکلات در این روند، مسئله اعتماد میان پرداخت و انتقال سند مالکیت است. نخستین پرسشهایی که بیشتر موکلان از ما میپرسند اینهاست:«آیا میتوانم بدون انتقال سند، پول را دریافت کنم؟» «پول را فرستادم؛ اگر انتقال سند...
Read More
چرا مشخصات فنی از مالک زمین حفاظت میکند
پروژههای ساخت در ازای واحد که در سالهای اخیر در فتحیه افزایش یافتهاند، برای مالکان زمین هم فرصتهای جدی پدید میآورند و هم خطرهای حقوقی مهمی به همراه دارند. قرارداد ساخت در ازای واحد تنها تقسیم مالکیت نیست؛ در عین حال تعهدی فنی و حقوقی است که کیفیت فضاهای زندگیِ تحویلشدنی در آینده را تعیین...
Read More
۷ نکته حقوقی حیاتی در خرید ملک در فتحیه
۱. سابقه ثبتی و وضعیت حقوقی مالکیت نخستین کاری که پیش از خرید ملک باید انجام شود، بررسی دقیق سابقه ثبتی است. در سابقه ثبتی باید این موارد بررسی شود: ۱) مالک واقعی ملک ۲) درجهای توقیف، رهن یا ممنوعیت فروش ۳) حقوق ارتفاقی یا حق انتفاع ۴) حقوق شفعه اگرچه ثبت اسناد و املاک...
Read More-
27 آوریل 2026 -
27 آوریل 2026
-
25 آوریل 2026
-
21 آوریل 2026
